ドバイで不動産投資・購入できる？価格や税金、住宅ローンなどを解説

ドバイの固定資産税

2024年12月現在、ドバイでは固定資産税はありません。

ただし、物件購入に伴い、上記の物件価格以外の費用が発生するため、不動産価格以外の資金も確保する必要があります。

政府の政策により税率や各種手数料は変更する可能性があるため、ドバイ政府の最新の税制を確認するようにしておきましょう。

ドバイで不動産を購入する際の頭金はいくら？

初めてドバイで不動産を購入する際には、最低でも購入価格の20%の頭金が必要です。

もし、2件目の物件を購入する際は20%以上の頭金が必要になる可能性もあります。そのため、物件を確保するためにも十分な現金を用意しておくのが望ましいでしょう。

頭金を支払う際に避けて通れないのが、日本からドバイへの海外送金です。

不動産購入には多額の送金が必要になりますが、日本の銀行から送金する場合には高額な手数料と為替手数料が発生します。海外送金サービスを利用することで、このような手数料を大幅に節約することができます。

海外送金サービスのWiseでは、一定額以上の送金を超えると、自動割引が適用されるほか、為替レートには一切手数料が上乗せされていません。銀行で送金する際にかかる高額な手数料を一切省いた独自システムにより、安全かつリーズナブルでスピーディーな海外送金を実現しています。

ドバイで不動産が最も安いエリア

「お手頃な価格でドバイ不動産を購入したい」という方に向けて、ドバイのフリーホールドエリアで最も安い4つのエリアをご紹介します。

下記4エリアはアパートメントを比較的安くできるエリアです。それぞれの平均販売価格を見ていきましょう。

2024年12月15日時点での情報を基に作成、* 1ディルハム（AED）＝約41円（2024年12月15日時点のレート）

• インターナショナル・シティ

お手頃な販売価格で物件を購入できることで投資家から知られているエリアです。賃貸物件の需要が高く、比較的早い利回りが期待できるとされています。

• ディスカバリー・ガーデン

ディスカバリー・ガーデンはドバイで安価な物件を購入できる人気のあるエリアの一つです。家族向けの物件を探している場合も、投資用物件を探している場合のいずれも検討する価値のあるエリアと言えます。

• ダマック・ヒルズ2

DAMAC（ダマック）はドバイの最大手不動産ディベロッパーの一つです。ダマック・ヒルズ2はまだ工事中で、2026年12月の完成が見込まれています。ダマック・ヒルズ2は自然をコンセプトにしており、エネルギー効率の高い素材や太陽光発電の温水システム、環境に優しい照明や至る所への樹木などドバイ初のグリーンコミュニティとなっています。

• ドバイ・インベストメンツ・パーク（DIP）

ドバイ・インベストメント・パークは商業施設と住宅施設が混在するコミュニティ。近隣にはいくつかの有名な学校があり、特にファミリー層に人気があります。アル・マクトゥーム国際空港にも近く、交通の便が良いことも魅力です。

不動産価格が上昇する要因

一般的に、ドバイの不動産価格が上昇する要因としては以下の事柄が挙げられます。

• 供給不足

ドバイの住宅価格は、絶え間ない需要によって上昇傾向が続いています。2024年現在、需要が供給を上回る状況にあり、不動産会社Knight Frank（ナイトフランク）の分析によると、ドバイの不動産価格は住宅供給不足により2025年に8%上昇すると予想されています。

• インフレや金融資産のリスク

世界経済の悪化により、実物資産として不動産が注目されています。インフレが加速すると、不動産投資が有効な選択肢となり、需要が上昇する傾向があります。インフレが落ち着くと、不動産価格は上昇ペースが緩やかになることが見込まれます。

不動産購入後に必要な維持費

海外不動産を購入する上で忘れてはいけないのが、維持費（ランニングコスト）です。ドバイでの不動産での年間維持費はいくらかかるのでしょうか？なお、為替レートは1ディルハム（AED）＝約41円（2024年12月16日時点）で換算しています。

<固定費>

• サービス料

建物管理者に対して支払う共用部の管理費、清掃費、修繕費、セキュリティ費などです。ドバイ土地局 (DLD) によって費用の指標が提供されており、平方フィート当たりの面積で算出されます。

• ドバイ電気水道局（DEWA）の保証金

DEWAはドバイの電気と水道を管理する国営企業です。初回利用に伴い、保証金の支払いが必要になり、金額は物件の種類によって異なります。

アパートメント：AED 2,000（約83,000円）

ヴィラ：AED 4,000（約167,000円）

保証金は、不動産売却の証明をもって返金されます。

• 保険料

保険は必須ではありませんが、家財保険に加入する場合、年間保険料はAED 1,000（約4万円）程度かかります。

• 住宅ローン

住宅ローンを利用する場合は、月々の返済と金利が発生します。

ドバイの不動産投資はおすすめ？

ドバイの不動産投資に限らず、海外不動産投資は常にリスクと隣り合わせのため、一概におすすめとは言い切れません。ネットの情報を鵜呑みにせず、次に解説するメリットやデメリットも踏まえて、判断に活かしてください。

ドバイの不動産購入のメリット・デメリット

外国人としてドバイで不動産を購入すると、次のようなメリット・デメリットがあります。

まず、ドバイに外国人が多く集まる理由の一つとして、税制優遇が挙げられます。

ドバイでは個人所得税は0%、法人税も9% *(1)と、他国と比べて非常に低い税率です。ドバイでは以前は法人税は非課税でしたが、2023年6月が導入されました。ただし、課税対象となるのは年間所得が37万5,000 AED（約1,568万円）*(2) を超える企業のみで、同金額以下の小規模事業者は対象外とされています。

日本の法人税は会社の規模にもよりますが、基本的に23.2% *(1) となっており、ドバイの倍以上の税率となっています。このような税制優遇により、日本からはパナソニックやソニーといった日系企業が多くがドバイのフリーゾーンに進出しています。

ドバイの不動産は先進国と比べて不動産価格のコストパフォーマンスが優れていることもメリットです。投資に対する利回りも高く、ヴィラの場合は約5～7%、アパートの場合約6～ 8%程度と言われています。

ビザが取得できることも不動産投資の大きなメリットです。ドバイでは、購入時に750,000 AED以上の不動産に投資した人に対して、2年間の更新可能な滞在許可を申請することができます。さらに、2,000,000 AED以上の不動産投資した場合は10年間の滞在許可が得られるゴールデンビザ (Golden visa) が取得できます。

一方、デメリットとしては、為替リスクがあることが挙げられます。

ディルハムと米ドルは「ドルペッグ  (Dollar-Peg)」と呼ばれる固定レートが導入されており、1米ドル＝3.6725 AEDで取引されます。円安が続く日本では、今後円高になれば、為替差損が発生することが予想されるため、ドル円のレートは常に気に掛ける必要があるでしょう。

税制変更のリスクにも注意が必要です。

税制優遇が魅力的なドバイですが、法人税のように課税に移行していく可能性もあります。また、ドバイの銀行では外国人に対する融資が得られにくい傾向があり、綿密な資金計画が必要です。

*(1) 2024年12月15日現在、*(2) 1ディルハム（AED）＝約41円（2024年12月15日時点のレート）

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ドバイでは不動産を購入すべき？賃貸すべき？

ドバイ居住目的で不動産を探している方のなかには、「不動産を長期間賃貸するなら、購入した方が安いのでは？」と疑問に思う方もいらっしゃるかもしれません。

ドバイには、通常の賃貸物件以外にも、長期滞在向けの家具付きサービスアパートメントやAirbnbなども多くあります。期間限定の移住であれば、リスクを負わずに賃貸物件を探すのも良いでしょう。長期滞在であれば、2024年現在、需要が供給を上回っている市況で不動産を購入するのは良いアイデアかもしれません。

なお、ドバイでの賃貸は1年間分の賃料を前払いする年払い制です。賃貸であっても、事前にまとまった資金が必要であることを考慮した上で計画を進めましょう。

最新 ドバイ不動産市場の動向

アメリカの経済誌・フォーブスによると、2025年のドバイ不動産市況は、引き続き高い需要が予測されています。

住宅市場では、中・高級物件の需要は継続して増加が見込まれ、世界中のセレブが集うパーム・ジュメイラ (Palm Jumeirah) のような高級住宅地区は依然として富裕層からの人気を集め、中程度の価格の住宅投資も期待できるとしています。

また、2025年はその他の開発が進むドバイ・サウス (Dubai South)やアル フルャン (Al Furjan)、モハメッド・ビンラシッド・シティ (Mohammed Bin Rashid City)のような地域は近代的なインフラや魅力的な価格帯で投資家の注目を集めるだろうと予測しています。

不動産購入における資金調達や住宅ローン

ドバイ不動産購入にあたり住宅ローンを利用したい場合、日本国内の銀行またはドバイの銀行で融資の申込みが可能です。

日本の銀行の場合、海外不動産投資にも利用できるローン商品もありますが、海外不動産投資はリスクが高いとされ、融資条件が厳しくなる傾向があります。

ドバイの銀行の住宅ローンは、外国人でも申込みが可能な商品があります。

例えばMashreqbankの場合、最低月収がAED 15,000（約61.5万円）*(1)以上の給与所得者または個人事業主のUAE国民または在住外国人であることに加え、年齢制限として給与所得者の場合は21歳～65歳まで、個人事業主の場合は21歳～70歳までなど、特定の要件を満たす必要があります。

現金で購入する場合、「いかに安く、早く、安全に送金するか」ということも懸念点として挙げられるでしょう。日本からドバイへ高額送金する際には、銀行よりも海外送金サービスのWiseを利用することで、この3つの点を解決することができます。

従来の銀行での海外送金は、SWIFT（スイフト）と呼ばれるネットワークを利用するため、中継銀行手数料、為替手数料、受取手数料といった手数料がかさむことがデメリットでした。Wiseでは独自の送金システムにより0.6%～と安い送金手数料や為替手数料ゼロで送金できるだけでなく、最高1億5,000万円まで *(2) の高額送金が可能になりました。

さらに、月間20,000 GBP以上（または別の通貨の相当額）を送金すると、この金額を超えた分の手数料が安くなる自動割引も適用されるメリットもあります。Wiseを活用すれば、無駄な手数料を大幅に節約することが可能です。

*(1) 1ディルハム（AED）＝約41円（2024年12月15日時点のレート）、*(2) 日本の住所で会員登録している場合