マレーシアで不動産投資・購入できる？価格や税金、住宅ローンなどを解説

マレーシアの不動産価格はいくら？

最新のマレーシアの不動産価格について見ていきましょう。

マレーシア政府公式の情報によると、2024年のマレーシアの不動産取引の平均値は447,751RM（約1,550万円）、中央値は340,000RM（約1,174万円）でした。（1 MYR = 34.641円）

外国人がマレーシアで不動産を購入する際には最低購入金額を超えなければならないとお伝えしました。

マレーシア不動産検索サイトのPropertyGuru（プロパティグル）で公表されている各エリアの2024年最新のマレーシア不動産最低購入価格を見ていきましょう。

2024年11月24日時点での情報を基に作成、※セランゴールの区分　ゾーン1－ぺタリン、ガンバック、フル・ランガット、セパン、クラン、ゾーン2－クアラ・セランゴール、クアラ・ランガット、ゾーン3－フル・セランゴール、サバク・ブルナム

上記の表を見てみると、ほとんどの州や地域では最低購入価格が100万RMに設定されていることが分かります。

マレーシアの不動産市場では供給過多が続いており、ペナン州では2023年12月の時点で約3,000戸が売れ残っていると報道されています。そのため、なかでも本土の最低購入価格は低く設定されています。

【2023年】マレーシアで不動産が最も安いエリア

上記で挙げた外国人としての不動産最低購入価格とは別に、マレーシアで不動産が最も安い地域はどこなのでしょうか？

マレーシア政府 NAPICの公式情報「MALAYSIAN ANNUAL HOUSE PRICE INDEX（マレーシア年間住宅価格指数）」の2023年のマレーシア州別の住宅価格を見てみると、最も安いのはマラッカでRM 228,122でした。次いで、ペルリスがRM 233,216、クランタンがRM 255,544となっています。

ただし、先に述べたように外国人がマレーシアで購入できる不動産は、ほとんどの州では一般的に100万RM以上の物件（一部では100万RM未満）に設定されているため、最低購入価格をしっかり参考にするのが良いでしょう。

不動産価格が上昇する要因

マレーシアの不動産価格は、立地や産業、インフラ、需要と供給などさまざまな要因によって価格に影響します。マレーシアの各エリアの特徴を見ていきましょう。

マラッカ (Melaka)　RM 228,122

2008年にペナン島のジョージタウンとともに世界文化遺産として登録されたマラッカ。マレー半島南部に位置する世界遺産の街として知られるマレーシア随一の観光エリアです。マラッカは観光業だけでなく、国内の製造業拠点としても重要な位置づけとなっており、郊外には世界的企業の製造工場が点在しています。

ペルリス (Perlis)　RM 233,216

マレーシアで最も小さいぺルリス州。北部はタイと隣接しています。人口は25万人と少なく、漁業が盛んです。漁村クアラプルリスでは新鮮な魚が取れるため、海沿いにはシーフードレストランが数多くあります。

クランタン (Kelantan)　RM 255,544

タイと国境を接するクランタンは、マレーの伝統文化に触れられる地域として知られています。マレー人が95%を占めており、敬虔なイスラム教徒が多く、街中にはあちこちにモスクがあります。クランタンは農林漁業が主な産業です。

パハン (Pahang)　RM 263,708

マレー半島最大の広さを誇るパハン。マレーシア最大の国立公園であるタマンネガラ国立公園には約1.3億年前から続く熱帯雨林が広がっています。パハンの端にあるキャメロンハイランド(Cameron Highland) はマレーシア屈指の避暑地としても知られており、オア半はジャングルからビーチまで楽しむことができます。

ペラ (Perak)　RM 265,832

ペラには、クアラルンプール、コタキナバルに次ぐ3番目に大きな都市であるイポー市 (Ipoh) があります。イポー郊外には、鍾乳洞やビーチなど豊かな自然に触れることができます。イポーは石灰岩による濾過により、水がおいしいことで有名で、美食の町としても知られています。

ケダ (Kedah)　RM 287,218

ケダ州にはエメラルドグリーンの海に囲まれたリゾート地、ランカウイ島があります。99の島から成り立つランカウイ島は、島全体が免税特区であり、世界各国から観光客が訪れる人気観光地です。

トレンガヌ (Terengganu)　RM 297,553

マレー半島東海岸沿いにあるトレンガヌには、マレーシア最大のトレンガヌ州立博物館や、イスラム建築のテーマパークであるイスラム文明公園があります。海沿いには世界的に知られるウミガメの産卵地があり、手つかずの自然を感じられるマレーシアの田舎町です。漁業や農業が中心で、沿岸部の一部で石油や天然ガスの採掘もおこなわれています。

ヌグリ・スンビラン (Negeri Sembilan)　RM 314,789

クアラルンプールから車で約1時間、クアラルンプール国際空港は車で約20分の距離にある立地条件の良いヌグリ・スンビラン。日本からは1961年に味の素マレーシアが設立し、イスラム教徒が6割を占めるマレーシアにおいて欠かせないハラール認証を取得した調味料の製造・販売を行っています。2022年にはヌグリ・スンビランに味の素マレーシア新工場をオープンしました。

ジョホール (Johor)　RM 412,459

シンガポールへの玄関口と呼ばれるジョホール。中心部は洗練された都会で、州都ジョホール・バルとシンガポールはコーズウェイ橋で繋がっており、シンガポールへのアクセスも容易です。

サバ (Sabah)　RM 496,762

世界で3番目に大きい島であるボルネオ島北部にあるサバ州。州の大半は熱帯雨林で覆われており、ユネスコの世界遺産に登録されているキナバル自然公園が有名です。州都・コタキナバルはボルネオ観光の拠点であり、リゾートホテルもあります。コタキナバルは東マレーシアの主要産業と商業の中心地であり、近年成長を遂げているエリアです。

サラワク (Sarawak)　RM 511,035

ボルネオ島北部にあるサラワク州。グヌン・ムル国立公園はユネスコ世界遺産に登録されています。巨大洞窟が有名で、ジャングルや洞窟探検のほか、キャノピーウォークやナイトクルーズなど観光アクティビティが人気です。

セランゴール (Selangor)　RM 535,131

セランゴールはクアラルンプールに隣接する州で、都市開発が進むマレーシアの中心都市です。主要空港や港へのアクセスの良さや、インフラ整備の充実によって日本を含む世界の企業の工場がセランゴールへ進出しています。

クアラルンプール (WP Kuala Lumpur)　RM 778,485

マレーシア経済の中心地であるクアラルンプールは、企業や富裕層から人気のあるエリアです。人口も多く、需要も高いため、不動産価格も高くなる傾向があります。

マレーシア不動産購入後に必要な維持費

海外不動産購入においては、物件価格のみならず、購入後の諸経費に関してもしっかり把握しておかなくてはいけません。一般的に、マレーシア不動産購入では以下の維持費が必要となります。

固定資産税 (Quit Rent)

課税対象税率は州および不動産の種類のよって変動しますが、一般的には物件の平方フィート数 × 平方フィートあたりの価格となります。記事の後半でも詳しくご説明します。

印紙税 (Stamp Duty)

譲渡証書や契約書など法的文書にかかる税金です。2024年現在、不動産価格によって1%～4%程度かかります。

弁護士費用

売買契約およびローン契約の弁護士費用は、2023年弁護士報酬命令 (SRO 2023) によって規制されています。購入不動産に対して、1%～1.25%程度の割合が弁護士費用となります。

予約申込金・頭金

予約申込金は物件価格の2%～3%程度、頭金は10%程度が一般的です。

住宅ローン（必要な場合）

購入にあたり、住宅ローンを組んでいる場合は返済および金利の支払いがあります。

管理費・修繕費

管理事務所に対して、共用部の管理費や修繕積立金の支払いが必要です。

火災（建物）保険料

自然災害や事故、盗難などに備えて加入します。費用は保険会社や物件の条件によって異なります。

海外送金手数料・為替手数料

現金で物件を購入する場合や、住宅ローンを利用する場合でも予約申込金や頭金などは銀行振込での支払いとなります。高額な海外送金では送金手数料や為替手数料が必要です。海外送金サービスのWiseではこのようなコストを下げることができます。銀行よりも手数料を大幅に安く、為替手数料は無料で送金することができ、さらに高額送金に対しては自動割引も適用されます。

マレーシアの不動産投資はおすすめ？

マレーシアの不動産投資がおすすめかどうかという問いに対しては正確な答えはありません。昨今の世界情勢を鑑みると、リスクは常に隣り合わせです。

マレーシアの不動産は中国をはじめ、日本人にとっても人気があり、家族で移住を計画している人も多く存在します。人口やGDPの成長率も増加傾向にあります。都市部では英語話者も多く、インターナショナルスクールも進出してきているため、子供に英語を学ばせるには良い環境であるとも言えます。

ただし、マレーシアは物件供給過多の状態にあり、地域によっては売れ残り物件も多く見られる状態が続いています。

マレーシアの不動産購入のメリット・デメリット

親日国でもあり、日本人の移住先としても人気のあるマレーシア。

不動産購入にあたっては、具体的にどのようなメリットやデメリットがあるのでしょうか？

まず、不動産投資において重要な要素とも言える人口増加率。2024年時点のマレーシアの総人口は約3,410万人ですが、緩やかに右肩上がりが続き、2029年は約3,532万人まで増加するだろうという調査があります。*(1) 人口が増加している国では必然と不動産需要も高まる傾向があるため、今後も不動産市場の成長が期待できるでしょう。

また、マレーシアの現地銀行では外国人に対しても融資をしています。日本の銀行で海外不動産購入に利用できるローンは数少なく、現地通貨で融資を受けられることで為替で損をすることを避けることもできます。

マレーシア不動産は他国と比較して価格が安いことも大きなメリットです。例えば、首都のクアラルンプールで不動産を購入する場合、外国人としての最低購入価格は100万RM、日本円換算では約3,390万円 *(2) です。東京23区で新築マンションの平均価格は約1億円以上ですから、約3分の1の価格で購入することができます。

反対にデメリットとしては、地域ごとに不動産の最低購入金額があることや、都市部などの物件供給過多による不動産需要の低下リスク、州政府の審査と承認に時間を要することが挙げられます。

*(1) Department of Statistics Malaysia | The Population of Malaysiaおよび Statista Malaysia: Total population from 2019 to 2029、*(2) 1RM=33.9円（2024年12月6日時点のレート）

マレーシアでは不動産を購入すべき？賃貸すべき？

マレーシアへの移住に伴い、マレーシアでの不動産を購入するか、または賃貸するか迷われている場合はどのくらいの期間マレーシアに居住するかによって変わってきます。

駐在や留学で短期的な滞在であれば、短期契約希望者向けの家具付きサービスアパートメントを利用するのが良いでしょう。

マレーシアへ移住、または長期滞在で住む予定であれば、外国人として物件の最低購入金額を満たす必要がありますが、購入も選択肢になるでしょう。

マレーシアの不動産市場の動向

先に述べたように、マレーシアの人口は今後も増加することが見込まれており、これに応じて不動産需要も高まることが予測されます。

また、Statistaのレポートによるとマレーシアの国内総生産 (GDP) は2024年から2029年にかけて合計1,816億米ドル（+41.3%）まで継続的に増加すると予測されています。GDPの成長に応じて不動産価格も上昇することが予測されます。

英語が準公用語であることや、インフラの整備や都市化も進んでおり、外国人にとっても住みやすい環境が整っています。

ただし、2024年現在は不動産供給過多の状況にあり、借主優位の不動産市場になっており、不動産投資としては適さないという意見もあります。