海外の不動産を購入時の支払いにおすすめな送金方法を徹底解説！

日本在住者が海外不動産を購入する際に知っておきたいキーワード！

まずは海外の不動産を購入する際に知っておくべきポイント・英単語を簡単にまとめました。それぞれ次の段落以降で詳しく見ていきます。

海外不動産の購入資金を日本から送る方法

不動産購入のために自分の資金を海外に送る方法は、複数あります。この記事では、その中でも特に利用者の多いオンラインの海外送金サービスと銀行のSWIFTを使った国際送金について説明していきます。

オンライン海外送金サービスを使う

オンラインで複数通貨の保有や送金ができるサービスがあります。WiseやRevolutといったプロバイダーがその代表格です。これらのプロバイダーは銀行の国際送金とはまた違った独自の送金システムを作り上げており、素早く、かつ手数料を抑えて世界各地に送金ができるようになっています。

例えばWiseでは、「マルチカレンシー口座」という機能を使って自分のアカウントに複数の通貨を保有することが可能です。米ドル、ユーロ、日本円、韓国ウォン、などをひとつのアカウントで管理できるのです。アカウント内に入っている通貨は現地決済にも使うことができるので、旅行や出張などで海外に行くときに非常に便利です。

オンライン海外送金サービスで海外送金する方法

すでに口座を持っている場合には、アプリやウェブで自分のアカウントページにログインして送金手続きを行います。

1. 自分のアカウントにログイン

2. 送金メニューを選択

3. 送金先の情報を入力

4. 送金金額を入力

5. 送金ボタンをタップ

自分のアカウントにすでに送金先の通貨が入っている場合には、その残高を利用して送金が行われます。通貨を保有していない場合には、口座に入っている別の通貨の資金を外貨両替して送金されます。

銀行の国際送金 (SWIFT)を使う

普段取引している銀行の国際送金サービスを使う方法です。ほとんどの金融機関ではSWIFTと呼ばれるシステムを使って国際送金が行われます。これは、世界中の銀行をつなぐネットワークを使った送金方法で、世界各国で利用されています。

SWIFTはほとんどの銀行で対応しており、自分が普段利用している口座から送金が可能です。窓口で銀行スタッフと対面で手続きができるので、不明点などがある場合にはすぐに質問できます。中には送金上限金額を設けていない銀行もあり、多額の送金に便利です。

銀行で国際送金をする方法

先述の通り、SWIFT（国際送金）は銀行の窓口で手続きが可能です。中にはオンラインに対応している銀行もあります。手続きは主に下記のステップに沿って進んでいきます。

1. 必要書類を準備する

2. 銀行の窓口でSWIFTの依頼をする

3. 送金情報を伝える

必要書類は銀行によって変わることがあるので、店舗に行く前によく確認することをおすすめします。また、送金情報については送金先の銀行および口座情報、SWIFTコード、住所、そしてIBAN対応国であればIBAN番号が求められます。

海外不動産の購入資金を送るおすすめのプロバイダーとは？

上記で挙げた2つの方法の中でも、選択肢はいろいろとあります。この段落では、その中でも特におすすめの4つのプロバイダー・金融機関を簡単にご紹介します。

違いをわかりやすく比較するために、10万円をユーロで送る場合の手数料や実際に相手が受け取る金額を表にまとめました。なお、為替レートのカッコ内の数字については2025年10月19日19時時点での1EURあたりの金額を入れています。

（2025年10月19日時点での情報を基に作成、※1海外送金手数料は無料。ただし為替レートの中に為替手数料が含まれる。※2「他行向け」「コルレス先支払手数料負担」の場合、※3アプリの場合は送金手数料5,000円※4中継銀行手数料を送金人負担にした場合）

こうして比較してみると、オンライン海外送金サービスの方が手数料が安く済むことがわかります。また、手数料だけでなく為替レートにも違いがあり、それにより実際に受け取る金額に違いが出ています。海外送金をする際には、この為替レートにも注目する必要があります。

通常、多くの金融機関では手数料を含む独自の為替レートを設定しています。例えばミッドマーケットレート（市場の価格）が1EUR=170円のとき、A銀行では為替レートを1EUR=171円に設定しているとします。この差額分の1円がA銀行の取り分で利益となるものです。1円程度と感じるかもしれませんが、金額が大きくなればなるほどその金額は大きくなっていきます。

表の通り、ミッドマーケットレートを採用しているWiseが最も受取金額が多くなっています。したがって、より安く海外送金をしたいなら、為替レートには注意が必要です。

Wise

Wiseは独自の海外送金システムを構築し迅速かつ手数料を抑えた海外送金サービスを提供しています。また、送金だけでなくマルチカレンシー口座で複数の通貨の管理や両替ができるのもWiseの特徴です。口座にあるお金は、デビットカードを用いて支払いに使うこともできます。

2025年10月21日時点

Wiseで高額の海外送金をするのは安全？

Wiseは日本において第一種および第二種資金移動業者として登録・認可を受けています。アプリには2段階認証を採用するなど徹底したセキュリティ対策を講じており、全世界で数百万人を超えるユーザーの資金の安全を常に監視しています。また、24時間無休のカスタマーサポートがあり、電話やメール、チャットでいつでも質問できるので安心です。

Revolut

Revolutの特徴はなんといっても海外送金手数料が無料という点です。中継銀行手数料が発生することはありますが、送金自体は無料でできるので手数料を抑えやすくなっています。自分のアカウントに入っている資金は送金だけでなく引き出しやデビットカードでの支払いにも対応していて便利です。

2025年11月4日時点

Revolutで高額の海外送金をするのは安全？

Revolutは日本において第二種資金移動業者として登録されています。アカウントの安全を保つために機械学習モデルが常にアカウントを監視し、不審な動きがあったときにはすぐにユーザーに通知が届くようになっています。ただし、一回の送金の上限は100万円なので、高額な送金を行う際には、複数回に分けて送金が必要です。

みずほ銀行

みずほ銀行で海外送金をする場合、送金の上限額がありません。不動産を購入するときには大きな金額が動くことも多いので、何度も手続きをしなくても済むのは魅力的でしょう。ただし送金手数料が他と比べてやや高めな点は留意しておきましょう。なお、送金にかかる日数についてみずほ銀行のホームページ上では明記されていません。同じくSWIFT（国際送金）をしている楽天銀行の場合は「送金日＋1～5営業日」としているので、それくらいを想定しておくべきかもしれません。

2025年11月4日時点

みずほ銀行で高額の海外送金をするのは安全？

SWIFT（国際送金）は世界中の金融機関が利用している海外送金システムです。200を超える国と地域で利用されており、1日当たり平均4,200万件以上の取引が行われています。その数字から分かる通り、世界中で信頼され利用されているシステムといえます。

楽天銀行

楽天銀行の場合も、送金上限はありません。みずほ銀行と違ってオンラインですべて完結するので、その点はRevolutやWiseと似ています。Revolut、Wiseは海外送金や外貨の保有・管理に焦点を当てているのに対し、楽天銀行は他の銀行サービス一般を含みます。他の銀行と比べると楽天銀行の海外送金手数料は控えめです。

2025年11月4日時点

楽天銀行で高額の海外送金をするのは安全？

楽天銀行もみずほ銀行と同じく、SWIFTを使った海外送金をしています。世界中で信頼され広く使われている送金方法です。

海外送金サービスはどうやって選ぶ？

上述の通り、海外送金ができる金融機関やプロバイダーはいろいろとあります。それぞれ特徴があるので、ご自身のニーズに合わせて選ぶことが重要です。検討すべき事項としては、下記の6つが挙げられます。

• 安全性・セキュリティ

• 送金可能な国・地域、対応通貨

• 送金上限額

• 送金にかかる手数料

• 送金にかかる時間

• カスタマーサポート

不動産購入ともなれば大きな金額が動くため、信頼できるプロバイダーを通じて送金を行うべきといえます。また、金融機関によって対応できる通貨には違いがありますので、ご自身が送金を行いたい通貨や送金先に対応しているかもチェックしましょう。例えばWiseの場合、140 の国や地域に海外送金ができます。

上限額など、送金にまつわるサービスの詳細もよく確認する必要があります。特に手数料は送金手数料とは別に為替手数料が発生することも多いので、各金融機関の為替レートはよく比較すべきといえるでしょう。また、万が一のときに、どのようなカスタマーサポートを提供しているかを確認するのもおすすめです。